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合肥最低买房门槛!7878元㎡就卖!最后15个限价盘出炉

发布时间: 2019-09-09 点击数:

  刚刚,合肥市发改委新增备案!合肥4盘齐备案977套房,最低均价7878.32元/㎡!华宇省府地块案名疑曝光:锦绣首玺,项目规划已经出炉,共819户。合肥65个纯新盘来了,主城区37盘,三县28盘。合肥15个限价盘出炉,刚需、改善、投资如何置业?

  今天,合肥庐阳蜀山包河、肥西四盘齐备案,备案977套房源,最低均价7878.32元/㎡。

  庐阳区文一泰禾合肥院子新增备案5#、9#、10#号楼,毛坯小高层,共80套房源,均价13614.17元/㎡。

  文一泰禾合肥院子位于庐阳区四里河板块,规划为小高层、洋房和新中式合院别墅。

  文一泰禾合肥院子项目目前在售3#、4#、12#楼洋房,户型面积155-415㎡,售价17000-18000元/㎡不等; 在售双拼院墅,户型面积310-430㎡,均价20000元/㎡。

  文一泰禾合肥院子位于四里河板块,是合肥最早被冠以“富人区”的区域,得益于环境及优质教育资源的汇集。文一泰禾合肥院子宣传学区为安庆路第三小学与四十二中。

  文一泰禾合肥院子周边交通便捷,项目东侧即是主干道合淮路,向北可通过G206快速出城,向南可通过西二环快速畅达主城。公交线路,方便乘坐抵达市区。

  中海世家在售洋房和别墅,洋房建筑面积为125㎡和143㎡,均价19499元/㎡。别墅户型面积286-345㎡,毛坯均价20999.71元/㎡。

  中海世家地处于蜀山区董铺湖板块,也是改善的首选之地,依山傍水,资源稀缺!

  中海世家在户型配置上定位改善,户型设计算中规中矩,项目首开曾有89折优惠,降价幅度惊人,现在依然有优惠。

  前段时间,正版苹果报www6540,中介朋友圈消息显示,中海世家与其单位合作放出“总经理特别推荐房源”。

  一套原价1.98万/㎡的洋房,降至1.88万/㎡出售,总价233.5万变为221.9万。也就是说,该套房源优惠超过11万。

  目前,董铺湖板块内品牌房企竞争力较大,邻近的龙湖和丽丰也是打造低密度的产品,区域内的御璟江山也是直接竞争对手。

  包河区翡翠天际备案C-1、C-5、C-6、C-10#楼,装修高层,共421套房源,毛坯均价18999.99元/㎡,装修均价3000元/㎡,总均价21999.99元/㎡。

  翡翠天际于8月17日加推了C10#小高层,主力户型100㎡,均价21500元/㎡。

  项目目前在售高层C2#、C3#、C11#楼,户型建筑面积100-142㎡,均价21000元/㎡;在售B地块少量房源,户型建筑面积128-328㎡,均价21500元/㎡。

  翡翠天际位于包河区龙川路与北京路交口东北角,项目总建筑面积约48万方,打造合肥城区TOD综合体项目,业态类型涵盖高层、洋房、别墅、写字楼及商业。

  该项目分为A、B、C、D四个板块,B板块为首发地块,主要有高层、平层、小洋房。目前在售的B、C板块。

  项目所处的淝河片区在售楼盘还有金地禹洲时代领峯、锦绣龙川、金隅大成郡、金辉庐州云著。

  肥西县万瑞林山翠语新增6、8、7、12、11号楼备案,毛坯高层,共252套房源,均价7878.32元/㎡。

  万瑞林山翠语在售高层,户型建筑面积约124-138㎡,均价7300元/㎡;在售洋房,户型建筑面积约146-149㎡,销售均价8774元/㎡。

  万瑞林山翠语项目位于肥西,距离合肥市区较远,但项目远期有合六轻轨的利好,并且价格方面有绝对优势,面向客群基本是地缘客户。

  今天,除了四盘齐备案之外,还有网友在微博曝光华宇省府BH2019-10号地块案名为:华宇禹洲锦绣首玺!

  7月末,华宇省府BH2019-10号地块规划公布,11栋高层+幼儿园+便民服务中心,共819户。

  该项目周边基本集齐了省府板块目前在售的高端项目,今年新近成交的三宗地块也在不远处。

  5月30日,华宇以居住2280万元/亩竞得滨湖区扬子江路以南、华山路以东的滨湖BH2019-10号地块,总价133500万元,住宅楼面价13680元/㎡,居住溢价率26.67%。

  地块东边为碧桂园中堂和招商雍华府,南边新城合肥大都会,东南角是滨湖金茂悦。这几个楼盘,目前都有房在售,且均价基本相差不大。其中,碧桂园中堂2.2万/㎡。

  招商雍华府,2.18万/㎡,新城合肥大都会2.2万/㎡,滨湖金茂悦同样是2.2万/㎡。

  西边融创滨湖地块,今年3月21日摘得,成交单价2280万/亩,楼面价1.71万/㎡。东南角还有旭辉、绿城+禹洲在今年4月25摘得的新地块,皆是贴着最高限价成交。

  总体来说,周边楼盘较多,未来居住氛围浓厚,而且都是高端项目,人群偏精英化。

  此外,路网也十分发达。如锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路...

  周边商业配套丰富,约3.2公里处是世纪金源购物中心,2.2公里处是百大心悦城。

  距离招商雍华府在建中的13万方商业约750米,2公里范围内还有悦方ID MALL等。

  :有华山路小学、实验中学。医疗资源:距在建的中国科技大学第一附属医院约2.6公里,距合肥滨湖医院约3.2公里。三、合肥65个纯新盘来了!

  主城区37盘,三县28盘除了今天备案的项目之外,据统计,合肥目前有65个纯新盘(住宅项目)还未入市,购房

  高新区4家、新站区3家、经开区2家、肥西县7家、长丰县13家、肥东县8家。值得注意的是,政务区和庐阳区纯新盘数量为0。综上得知,

  相对来说,三县的供货量十分丰富。购房者可以根据自己的需求及能力,关注中意的新盘。四、15家限价盘出炉!

  刚需、改善、投资如何买房?房子越等越贵、市场调控依旧收紧的同时,合肥楼市

  对于刚需,既然是要买房,那么尽早买会比较好,及时把握当下上车的机会,而限价盘对于刚需来说是一个不错的机会。

  肥西县:中海嶺湖湾;以上均为在售或有入市计划的楼盘,无销售计划的楼盘不在推荐范围内。

  的刚需首选新站与瑶海,在板块方面,刚需置业可以多看看新站区、瑶海龙岗、庐阳工业园、经开区南艳湖板块。价位略低的三县,也可以考虑。02、

  首付40-50万的刚改群体可以考虑庐阳区,树多湖多,环境优秀,配套完善,是环境刚改的首选区域!学区方面,可以选择四里河、环湖CBD、黄潜望板块。

  目前庐阳首付40-50万的楼盘,主要集中在庐阳北,不过有些盘目前处于尾盘阶段。除此之外,高新区的祥源金港湾和保利柏林之春也是考虑环境的刚改最好的选择!

  对于改善群体来说,合肥龙川路板块、金融后台基地板块、四里河板块、北雁湖板块、省府板块,都有中高端改善产品。

  蜀山区董铺湖板块是改善的首选之地,依山傍水,资源极其稀缺!高新区的皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾、世茂国风也是不错的选择。

  此外,滨湖区即将步入2万+时代,各板块热度都比较高,商圈林立,还靠近巢湖,无论是交通还是配套都很成熟。目前在售的房源也比较充足,购房者可以好好的挑选。

  购房者结合上述条件去衡量,选择适合自己的板块与房源。建议买房重点关注项目品牌、配套、学区、地段、交通。此外,多数限价盘虽然便宜,但是购买难度较大,而且开盘时间难定,刚需可不要为了等待而错过了别的购房时机。

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